[摘要] 随着大型品牌房企相继进入南宁，市场竞争加剧，业界人士预测今年将成为南宁楼市“品质年”：产品质量将取代地段优势等成为房企竞争的重点。那么，作为首个温泉入户的人居大盘，国悦•九曲湾对新的一年有怎样的展望？房天下《大佬之声》走进国悦集团，专访广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠，聆听黄总的独到见解。
广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠
谈楼市：名企争锋不亦乐乎，本土房企亦显优势
南宁地处中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾经济带的一大重镇，中国面向东盟国家的区域性国际城市，在房地产市场上显现出独特的后发优势。近年来，合景泰富地产、绿地集团等知名房企纷纷进入南宁市场，为本土房企带来了不小的竞争压力。
对此，黄卫忠表示本土开发商不必将品牌房企的进驻视为危机。相反，在并未出现一家独大的市场环境下，实力房企的进入将会促进企业之间良性竞争，提高本土房企的开发水准，并让客户终得到品质更佳的产品。
此外，目前市场上许多由本土企业所开发的项目皆邀请国际知名设计单位进行设计，上乘的质量足以比肩乃至超越大型房企，这也表明本地企业具备了与外来名企相抗衡的实力，而大型房企所具有的品牌效应将趋于淡化，与此同时，黄卫忠还指出本地房企如荣和、盛天、瀚林等实力房企，对于本地客群的居住模式和偏好有着更加精准的把握，而外来房企则。因此，黄卫忠认为，品牌房企的入驻对市场的冲击不是的，本土企业与外来品牌房企大体上呈现出相辅相成、共同建设大南宁的乐观态势。
谈南宁：五大城区各有千秋，兴宁版块优势独特
作为国悦集团的地产开发项目，国悦•九曲湾位于兴宁区三塘镇九曲湾农场内，距市区约4公里。关于项目的选址问题，黄总经理为房天下工作人员详解了昆仑大道版块独有的几大优势：
首先，昆仑大道版块距兴宁老城区仅一步之遥，紧邻早已成型的凤岭北片区，无需重新建设城市硬件配套。并且按照南宁市向东、向南发展的总体规划，昆仑大道正处于新城市格局的核心位置，进行新的开发建设同时坐拥老城区原有的醇熟配套，成熟度是其他新区所不具备的。
其次，国悦•九曲湾位于南宁东站10经济圈内，依据广州等大城市的开发经验，高铁站点因出行方便、配套齐全，往往成为城市精英阶层的住地。因此黄卫忠认为，国悦•九曲湾项目依托东站商圈优势，将有良好的发展前景。
国悦·九曲湾全景鸟瞰
后，昆仑大道片区新建楼盘数量较少，保证了各个项目的潜力。尤其当与五象新区进行对比时，这一优势更为明显。与五象新区房企一拥而入、大型楼盘扎堆的现状不同，兴宁区的房产开发目前不存在供应量过大、项目过于集中的问题，各个楼盘得以针对不同客群提供合理价位的产品，因此客户购房之后也依然享有较大的空间。
黄卫忠认为，兴宁片区的房地产开发商之间总体呈现为竞合关系——竞争中有合作、合作中再竞争。竞中有合是指共同助力区域成熟、挖掘区域独特价值，使昆仑大道版块在与其他城区地块竞争时具备更大的竞争优势；合中再竞则指哪一项目能够更好诠释区域居住理念、更多地凸显地段独特价值，哪一项目就将占据先机。
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