[摘要] 4月，可能是业内人士感到相当动荡的一个月。从3月30日央行公布“330新政”，新政尚未彻底实施的时候，4月20日央行降准再一次来袭。尽管这是很多人预料之中的事情，但是两者间隔这么短的时间，还是有些不同寻常。那么，在这个“动荡”的4月，楼市的表现如何？
4月，可能是业内人士感到相当动荡的一个月。从3月30日央行公布“330新政”，新政尚未彻底实施的时候，4月20日央行降准再一次来袭。尽管这是很多人预料之中的事情，但是两者间隔这么短的时间，还是有些不同寻常。那么，在这个“动荡”的4月，楼市的表现如何？
关于政策
3月30日，央行、住建部、银监会联合公布“330新政”，即对拥有一套住房且相应购房贷款未结清居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
新政公布之初，业内人士均认为该项政策的力度“比以往时候来得更猛一些”，接下来楼市或将出现成交喷潮的情形。然而事实并非如此，在4月的楼市里，南宁商品房成交仍出现了下滑。这并非政策力度不足以刺激楼市，而是政策执行的迟滞性让新政的效果迟迟没有表现出来。
在新政公布半个月左右时间，房天下曾对新政执行的相关内容做过调查，调查发现南宁仍有不少银行尚未执行房贷新政，而公积金管理中心甚至没有接到上级文件。直到4月24日，广西公积金区直管理中心才发布执行公积金新政的通知。
4月20日，央行再次公布降准通知。降准进一步减轻房企的融资成本和降低购房者的贷款门槛。政策的公布到执行再到效果的显现，仍需要一定时间作为根基。从“330新政”到央行降准等政策，政策组合拳不断推出，尽管4月南宁楼市的表现不尽如人意，但我们有理由相信，经过一段时间的酝酿，楼市政策的效果将会逐渐体现出来。
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