[摘要] 2014-2015这两年众多一线房企争相入驻南宁，南宁楼市被赋予了更多期待。随着武鸣的“撤县改区”，安吉万达广场将全面辐射城西数千家商业服务企业和高新技术企业，成为城西中心，而安吉万达•总部国际不仅填补了城西无大型高端商业的空白，更是改变了南宁城市中心格局。提升人居生活骤变，加速安吉CBD新城的腾飞。
那么，安吉万达如何看待南宁写字楼楼市的发展？万达•总部国际如何颠覆城西写字楼时代？万达•总部国际又具有什么样的核心竞争优势呢？带着这些问题房天下走进安吉万达，专访南宁安吉万达广场副总经理张淼先生，让他为我们一一解答。
南宁安吉万达广场副总经理张淼先生
房天下：根据房天下数据中心显示，目前南宁写字楼放量是比较大的，在这样大的放量下，张总您认为未来南宁写字楼发展方向在哪呢？南宁市场是否能消化这一写字楼体量呢？同时，请问在这样的市场下，企业或投资客应该如何选择？
张淼：去年南宁写字楼产品的供应量达到83万㎡，成交量约有37万㎡，虽然供求比略微失衡，但是与其他城市如北上广、成都的情况相比较来看，南宁的市场总体还是呈现良性发展，基本没有泡沫，价格“水分”不大，能够实现有效去化。
南宁写字楼市场比较值得关注的是一个趋势问题：目前南宁主要的写字楼主要分布在五象新区和青秀区，江南区、西乡塘区——包括安吉CBD片区在内都比较少。未来南宁的写字楼发展可能与片区有关，每个片区都将发展出一个商业中心。在其中，每个区域又有自己的侧重点。比如青秀区可能以金融中心为主，五象新区则着重发展大的企业总部、中心基地，安吉片区也有自己的特点。安吉万达的目标就是真正服务于这个片区的企业，尤其是附近高新区的高科技企业及其下游产业。
现在安吉万达项目周边6公里内没有高端的写字楼，仍以传统的商务办公为主。我们曾经做过调研，附近有24-27%企业表示希望附近有高档写字楼，去满足他们的办公需求。投资客群也是如此，看重未来的租售比问题。之前的华润中心售价约2万元/㎡，租金则在150元/㎡左右。像这样不低于7%-8%投资就是投资客群所需要的，出租率的问题他们同样很看重。而且现在写字楼租金也呈现逐年递增的趋势，投资客群可以据此进行选择。
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