[摘要] 5月1日，房天下房天下特别推出的主题活动——“舌尖上的好房”评选正式开启，从口碑到成交，四大系列，每系十大席位，全城角逐！当前，舌尖上的好房专家评分活动也正式拉开帷幕！下面，房天下有幸采访到广西九洲天龙房地产开发有限公司总经理赵民，由他来为我们评析一下，哪些户型才是真正的“舌尖上的好房”。
政策的调整增大发展潜力，刚需将推动楼市的整体发展
赵民先生畅谈楼市发展
当谈到目前南宁的写字楼发展状态，赵民先生认为，从隐性的角度来说，写字楼的发展与政府的规划有很大关系，近年来，南宁的写字楼如雨后春笋一般不断涌现，而且，很多都是大型的上市公司打造的，他们进入南宁也有自己的眼光和发展规划。“展望整个南宁乃至整个广西的发展，就需要提到一带一路的问题，它带来了一个西南商圈的崛起，一带一路是北部湾的一个战略，将来也会给广西的经济发展带来很大的突破口”，赵民先生觉得，虽然目前南宁的写字楼市场是供大于求的，但作为一座省会城市，南宁占据了很重要的地理位置，一带一路政策的实施，亚太自贸区的形成，这些都会为中国的未来带来经济性的腾飞，作为重要的西南口，南宁乃至广西未来的写字楼发展还是很有市场的。就九洲国际而言，其在写字楼领域的发展虽不是快，但也不慢，尽管后期大体量写字楼的跟进会对当前的企业生存和品牌维护产生很大的挑战，但赵民先生说：“九洲国际虽不像其他的品牌企业那样拥有非常丰富的经验，但我们所需要做的依然是‘做好自己’，根据市场的需求，打造出符合企业需求的产品。”
赵民先生认为，去年的降息并没有达到市场快速回暖的预期，但值得肯定的是，降息政策促进了刚需盘的大体量成交和价格的提升。正如股票一样，相应的政策出来后，一些股票会上扬，进而就会拉动整体股票的上涨。楼市也是如此。当楼市中刚需盘的需求增多，慢慢地就会对楼市的品质等其他方面有所影响并提升，从而带动整个楼市的回暖，促进消费的形成。
降息政策对于刚需性楼盘的促进很大，但对于写字楼投资的促进并不大，因为写字楼比较特殊。赵民先生认为，从写字楼角度来看，它是被单独罗列出来的，没有哪个项目敢说自己的产品能在一年内卖完。人们只有两种情况下会买，种是企业的发展，写字楼如果是用作投资的话，总额是非常大的，而且，它的首付高达50%，不像住宅一样可以达到30%甚至20%，所以，这就需要隐性的、有财富的客户；另一个是企业的生存，对于一个企业来说，重要的是现金流，它不可能把所有的资金都拿来买写字楼，因为它需要资金的流动来维持企业的运营，而降息所带来的资金的影响对于写字楼庞大的资金总额来说，其作用并不是太大。因为购买写字楼的人群比较特殊，所以，其受降息政策的影响也比较小，但值得肯定的是，降息对于写字楼的投资依然会起到一定的作用。
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