[摘要] 10月30日，南国早报记者从南宁市法制办获悉，该办正在就《南宁市物业管理办法（修订征求意见稿）》征求意见。这是《办法》继2007年修订后再次修订，这次修订不但将老旧小区和无物业小区纳入管理范畴，同时打破传统小区物业管理思维，进一步降低业委会成立的门槛
相关新闻
《南宁市物业管理办法（修订征求意见稿）》公开征求意见 全市共有物业管理企业618家，成立业委会的小区却只有298个
业主大会怎么设你的意见很重要
广西新闻网-当代生活报记者卢盈实习生梁艺
核心提示
物业服务不到位怎么办？小区如何成立业主大会？10月30日，记者从南宁市法制办获悉，为广泛听取社会公众的意见，进一步提高立法质量，《南宁市物业管理办法（修订征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）征求社会各方意见。有关单位和各界人士如有修改意见，可在2015年11月15日前将自己的“金点子”提供给相关部门。如果你对南宁市的物业管理有话想说，可以看看《征求意见稿》都有哪些内容需要改一改。
关键词 联席会议制度
4种情况下应召开联席会议
根据《征求意见稿》规定，在物业管理区域内，建立由县、区房管部门、街道办事处、乡镇人民政府、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业等参加的联席会议制度。联席会议由县、区房管部门负责召集和主持，主要协调解决物业管理中的疑难问题。
有下列情况之一的，应当召开联席会议：（一）涉及物业管理区域内公共利益，但业主大会无法作出有效决定的；（二）业主委员会不依法履行职责的；（三）物业服务企业不依法经营，损害业主合法利益，业主委员会提出协调要求的；（四）发生其他影响物业管理区域稳定的情况。
关键词 业主大会
代表和维护全体业主的合法权益
记者了解到，目前南宁市各小区成立业主委员会的占比仅为21.3%，不但比例低，发挥作用也较难。而且业主委员会委员多由业主担任，缺乏足够的专业知识和履职能力，部分小区业主自治意识不强，同时对业主委员会的监督缺位等问题的产生，造成了业主委员会发挥作用难。
《征求意见稿》中提出，业主大会由物业管理
区域内全体业主组成，自首次业主大会召开之日起成立。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
另外，一个物业管理区域成立一个业主大会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
关键词业主大会职责
负责选聘和解聘物业服务企业
小区成立了业主大会以后，需要履行的职责也有详细规定。物业管理区域内的业主大会履行下列职责：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）法律、法规或者业主大会议事规则规定的有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
关键词 投票权数
按拥有面积和人数共同确定投票权
业主的投票权数，按照业主拥有的专有部分物业建筑面积和业主人数共同确定。在首次业主大会会议上，物业建筑面积原则上按照每1平方米为一个计算单位，不足1
平方米的部分四舍五入。每位业主持1张选票，选票中标明专有部分物业建筑面积。共有产权人或者同一业主拥有多个产权的，以一个业主计算。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
