[摘要] 10月30日，南国早报记者从南宁市法制办获悉，该办正在就《南宁市物业管理办法（修订征求意见稿）》征求意见。这是《办法》继2007年修订后再次修订，这次修订不但将老旧小区和无物业小区纳入管理范畴，同时打破传统小区物业管理思维，进一步降低业委会成立的门槛
关键词物业服务合同
可通过业主大会决定是否续聘物业
数据显示，南宁市新建住宅小区实施物业管理覆盖率已达100%。截至今年6月，全市共有物业管理企业618家，从业人员6万余人。全市成立业主委员会的小区有298个，比例为
21.3%。
如果业主对小区物业不满意，不想续签物业服务合同该怎么办？《征求意见稿》提出，业主委员会应当在物业服务合同期满的90日前，组织召开业主大会作出是否延续物业服务
合同的决定，并在合同期满30日前将决定书面通知物业服务企业。未经业主大会同意，业主委员会不得擅自选聘、解聘物业服务企业。
物业服务企业不愿延续物业服务合同的，业主委员会应当在30日内组织召开业主大会选聘新的物业服务企业。
业主大会决定通过招投标方式选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同期满前30日完成招投标工作。
关键词 物业服务收费
由业主和物业服务企业签合同约定
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业在物业服务合同中依法约定。
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受
人的，物业服务费用由建设单位交纳。当事人有约定的，从其约定。建设单位已按约定向业主办理物业交付手续的，物业服务费用由业主交纳。当事人有约定的，从其约定。
另外，《征求意见稿》中规定，业主违反物业服务合同约定，经书面催交，3个月不交纳物业服务费的，物业服务企业可以在本物业管理区域公示欠费业主名单。
关键词车位
优先满足业主和物业使用人的使用
物业管理区域内停放机动车的车位、车库，应当优先满足本物业管理区域内的业主和物业使用人的使用。车位、车库不得转让给物业管理区域外的单位、个人。车位、车库有空余的，可以临时出租给物
业管理区域外的单位、个人。在物业管理区域内停放车辆，不得影响其他车辆和行人的正常通行。
车主对车辆有保管要求的，由业主和物业服务企业另行签订保管合同。
关键词 法律责任
业主和物业违反相关规定都将处罚
《征求意见稿》对于违反相关规定的情形也作出了处罚规定，针对物业服务企业，如擅自进驻物业管理区域的；撤出物业管理区域未移交物业管理用房、共用部位、共用设施设备的；物业服务合同尚未终止，擅自撤出物业管理区域的；物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业，原物业服务企业拒不退出物业管理区域的。将由市房产行政主管部门责令限期
改正，可以并处1万元以上5万元以下罚款，并提请原发证机关降低其资质等级或者吊销企业资质证书。
而对于业主大会，若业主委员会擅自同意他人利用共用部位、共用设施设备进行经营的，由县、区房管部门责令其限期改正，可并处责任人1千元以上1万元以下罚款；有的，所得用于补充专项维修资金。
温馨提示
有关单位和各界人士如有修改意见，可在2015年11月15日前通过以下方式提出：
一、通过电子邮件方式将意见发送至：xzfgk5531189@163.com。
二、通过信函方式将意见寄至：
南宁市法制办公室（邮政编码：530028，并在信封上注明“对《南宁市物业管理办法（修订征求意见稿）》的意见”。
三、通过传真方式将意见传真到：0771-5534119。
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