[摘要] 央行双降对楼市会产生什么样的影响？霖峰壹號三度开盘再次登顶，缘何这么受热捧？房天下采访了霖峰投资控股有限公司营销总监林驱先生，邀请他来谈谈他的看法。
房天下：刚过去的“金九银十”，您如何评价今年南宁楼市的表现？四季度的楼市判断，您的看法如何？
林驱：我认为房地产市场，从去年的政策宽松以后，一线城市价格逐步攀升并迅速增长的价格趋势已经形成。经济层面，今年四季度到明年一季度经济会逐步的有起稳迹象，房地产的消费拉动将会主导经济稳增长的重要方向。现在一线市场价格持续性攀升的同时，二线市场的房地产价格也会在货币政策持续宽松的情况下实现一个稳步增长，或将紧随着一线城市的房地产走进快车道。二线城市特别是核心地段的产品，城市富人区的一些高端项目在未来的时间段里面会有一个更好的增长和快速的稳步攀升。这是我们对二线市场房地产未来趋势的研判。
今年下半年我们相信房地产市场会回稳，而且会有比较好的稳增长，体现在高端有市场，中端有支持，低端有保障。南宁上半年至第三季度，受到股市行情的波动，很多的客户有一些损失，导致宏观经济以及房地产市场受到了一些影响。但换过来说，在客户的层面上，通过国家经济的需求以及货币政策的支持，房地产的回稳以及各种货币的宽松政策，能回补现有的一些客户。通过股票市场的波动，更好的实现了资产配置的需求。所以在持续性的宽松之下更多的人选择投资置业。房地产的回稳是国家的需求也是个人的需求。
房天下：霖峰壹號开放式的街区与传统的商业街有什么不同？霖峰壹號大街目前的招商情况如何？在业主入住之前，能否完美的享受Streetmall的特色？
林驱：霖峰壹號大街是一个领先的购物中心，他不是一个简单的商业体，他是在现有的南宁商业历程里以天时地利人和的形式出现的一个商业体。
霖峰壹號大街效果图
商业作为投资标地，霖峰壹號具备以下四点。
，核心的竞争位置。作为投资标地，我们会选择核心城市——国际都会南宁；在核心城市主要的商圈——青秀，青秀是国际消费中心的一个定位，里面含有商圈，金湖万达、航洋万象城、凤岭北。其中凤岭北有整个南宁强势的客流资源，在2020年高铁、地铁的输送量可以达到每年3600万的客流，平均一天有10万的客流。比起朝阳板块还具有更强大的客流趋势。在投资选择标地上，就是要选择核心城市核心的商圈具客流量的地方，才具有价格和未来的支撑。人和流动性的人才能带来资金流。
第二，经营和定位的方向，霖峰壹號大街是个街区式的购物中心，它不单兼顾了开放性、便捷性、多元化的方式，更利用这种体验式的导入和业态娱乐的导入对抗电商冲击的商业体。
凤岭北经过十年的发展，恰恰很缺龙头性的商业。每年凤岭北有外部的3600万客流，加上霖峰有14栋的超高层住宅和40万的高端客群，霖峰壹號大街是满足内外以及发挥着凤岭北龙头性商业的定位。我们有其他商业无法比拟的内在和外在的需求，覆盖面非常的大。所以，持续性的客流拉动和开放性的街区，轻松破解了电商对传统商业的冲击。
霖峰壹號大街是立体的购物中心的平铺化，把体验和休闲娱乐的板块以开阔式多元化的形式和多个出入口引流的形式，把客户持续性地留在里面。这在东盟商务区是很难实现的，因为它没有这样庞大的客流。而金湖板块，缺少这种体验式的购物街区，就算调整业态体验性相对来说也比较弱。
霖峰壹號除了6万㎡的体验式街区以外，还有9万㎡的购物中心。这个购物中心定位中高端，能满足周边群体的日常消费。霖峰壹號大街是传统业态的升级，是第六代商业模式，很好的去对抗电商。同时我们还有南宁百货、华润万家、必胜客、小肥羊等商家进驻，也是表明了他们对凤岭北的认可，特别是南宁百货李亮总的那句话：霖峰壹號在凤岭北他就是龙头，商业街就是一个龙身，带动凤岭北商业的发展。商业讲究成行成市，未来佛子岭路将是一条财富大道，沿着佛子岭路有德利AICC、绿地中央广场、青秀万达，青秀的板块上面的两大商圈金湖万达以及凤岭北商圈，将会通过佛子岭路连成一体。这将是一个实现经营保障的重要渠道。
霖峰壹號效果图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
