[摘要] 央行双降对楼市会产生什么样的影响？霖峰壹號三度开盘再次登顶，缘何这么受热捧？房天下采访了霖峰投资控股有限公司营销总监林驱先生，邀请他来谈谈他的看法。
第三，经营保障上，霖峰壹號大街采取了统一规划、统一招商、统一运营推广的模式，而且我们也承诺每年拿出一千万的推广费用。对于买铺的人他会顾及几个方面。一，如何选铺。核心城市核心商圈要看客流量，是否能满足业态的需求。二，看经营有没有保障，商业模式，是否能对抗传统的电商的冲击。有没有一些领先的理念，吸引商家落户。三，运营商的保障就是有没有统一的规划。我们选用带三年租约的形式，能够保障前期统一的运营招商和管理。根据业态的规划和管理，把休闲的业态做到商业街里面去，带动客流量。
的区位优势以及领先的商业理念，霖峰壹號大街的招商情况非常好。9月份我们已经签约了30多家，有一些是餐饮、品牌旗舰店、教育培训机构。我们3号楼、5号楼绝大部分的单位已经洽谈，我们也希望通过更好的商家的筛选把一些商家进行合理的规划和布局。霖峰壹號大街初步试业的阶段我们会以内街结合外街的形式实现。我们收回统一经营权以后，把内外铺相连接打通，满足现有客户经营以及未来的需求。因为未来在内街的群体才是具有体验性具核心价值的。工程进度上，内街相对来说会比较慢，在竣工入入伙之前，内街也会逐步完善。而且相应的业态完善以后，将会使得霖峰壹號大街在统一的招商、经营、管理之下有一个稳妥保障。这就是霖峰壹號在经营上与其他开发商区别的一点，我们不是卖完就完了，前面的经营阶段，会有一个经营养铺期，随着工程进度的深入发展，未来经营会更好。
房天下：霖峰壹號公馆三期开盘再度登顶，为何霖峰每次开盘都能如此热销？四季度的计划如何？
林驱：10月23日三期开盘，就卖了三个多亿，同时启动四期的预约。11月1日下午也进行了双公立名校的签约仪式，现在准备前期动工，预计六七月份就整体交付给政府，明年9月份开学，我们也在一步步把三位一体的教育体系落地。为什么霖峰壹號这么受欢迎？原因主要有四点。
，很多客户都是朝着我们核心的地段，就是在城市富人区来购置物业。为什么大家都会想进城市富人区，是因为广西是北部湾城市群的概念，有持续性的人口流入，是除了长三角、珠三角、京津翼等一线城市群未来主要的核心竞争板块。在北部湾城市群里，南宁是主要的核心竞争城市，而南宁的富人区就是凤岭北。所以，住宅的选择你要选择核心城市、核心地段、核心的竞争项目。
第二，核心地段的项目，涨幅是大的，比如深圳的香蜜湖板块、后海板块，这一些板块在930政策到10.23的降息以后，涨幅非常之惊人，甚至涨幅到1倍多。这样的快速增长就是去年货币政策的持续宽松带动的。一线城市的价格攀升到一定程度之后，再往上增长的速度会减缓。在持续性的政策宽松之后，二线城市将是未来国家稳增长的突破口，特别是主要的国家城市群。像北部湾城市群中南宁的城市富人区。所以很多人选择霖峰壹號，就是因为在城市富人区里他的保值增值和溢价速度非常好。所以看好凤岭北，看好城市富人区就是客户对我们的认可。
第三，城市富人区里竞争的项目，带有城市综合体项目，是我们所提的注重家庭和事业平衡的城市新贵群体，他们所要满足的时间、效率和家庭事业相平衡的需求所达到的化的产品。所以，霖峰壹號配有15万㎡街区的配套，让城市新贵可以平衡事业和家庭，多出更多的时间与家人共聚，轻松实现自己的生活方式，这就是他们选择霖峰壹號的主要目的。
第四，丰富的教育配套，霖峰壹號配有教育厅幼儿园和民主路小学双公立学校，旁边还有天桃实验中学。
霖峰民主路小学效果图
第四季度，我们会推出新的产品，两梯四户90㎡的三房两厅两卫。这样的产品满足了客户的刚性需求，去化速度非常快，基本上所剩无几了。接下来我们会加大推出88㎡-90㎡的三房来满足市场的需求，同时我们也会推出141㎡四房偏大的舒适化产品，满足现有的高端市场需求。我们的商铺也会持续性的推动。
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