就是不利因素告知书，有些开发商呢，不好意思直接把不利因素告诉咱们购房人，于是呢，把这一页不利因素告知书悄悄地夹到购房合同里，等到咱们购房人发现这些不利因素，可能已经晚了。常见猫腻及隐藏手段
1、模糊化表述
例如：
“项目周边可能存在规划调整” → 实际可能是高压线、垃圾站、高架桥等。
“部分房源或受噪音影响” → 不明确告知是机场、铁路或夜间施工噪音。
目的：规避具体责任，为后续纠纷留余地。
2、位置误导
沙盘或告知书中将不利因素标注在远离楼栋的位置，实际建设时却紧邻住宅。
案例：化粪池标注在小区角落，实际建在楼栋正下方。
3、缩小不利范围
仅告知“500米内有变电站”，但隐瞒更近的污水处理厂。
用“部分时段采光受影响”掩盖全天无日照的问题。
4、捆绑签署
将告知书夹杂在几十页合同中，要求一次性签字，不给予单独说明或确认时间。
5、动态免责条款
“规划可能调整，以政府最终批复为准” → 为后期变更不利因素（如增加配电房）铺路。
首先，守住骑缝章这条生死线，每页边缘必须有连续红色骑缝章，如果发现断章、缺页，可以拨打报警电话，新加的内容属于无效内容。第二，检查好合同中是否存在空白部分，如果有，一定要在所有空白部分画上斜线。第三，用好手机、相机等取证工具。我们在购房时或签合同时可以对相关情况进行取证，比如说：我们可以明确问相关销售人员，该项目不存在其他不利因素，对吗？如果已经中招了，吃了不利因素的亏，一定要尽快去搜集证据，如果情况比较复杂，可以私信留言，添加微信号xiaojinsu007。
北京金诉律师事务所2025-03-28 20:52:57来自北京市
