不再赶末班车 明年房价涨幅放缓但无下跌迹象
对于2010年1月1日之后的房地产市场，张辉认为“优惠政策末班车效应导致的抢房现象肯定会消失”，年底密集出台的政策可能会导致需求面上出现短时期的观望情绪，政策效应被市场充分吸收要等到明年春季，市场上的观望气氛才可能逐步消退。
明年房价涨幅将放缓但没看出有下跌迹象
“政府显然没想一下子收紧住房消费政策。”南京大学商学院经济学系副主任葛扬认为，这也可以看出在当前的宏观经济政策背景下，国民经济并没有全面复苏，房地产对经济的拉动作用很大，政府也不敢轻易收紧住房政策，这样的政策只是一个两难的政策：又想发展房地产、又怕泡沫太多。
吴翔华笑言：这样的政策，一看就知道——不想在抑制投资的时候，也抑制了改善型需求，“政府在制定政策的时候，也很难做出选择”。他说，从这个政策来分析，至少我没有看到房价要下跌的迹象，判断“明年的房价涨幅应该是放缓的”。因为目前的信贷政策并没有真正收紧的一个信号，只要信贷不收紧，其他政策的用途都不会太大。
信贷还体现在两个方面，除了住房消费信贷之外，对开发商的贷款也是一方面，明年国家用于房地产的开发贷款并没有收缩，“只要开发商的信贷闸门没关闭，也就难以真正起到抑制房价的作用”，因此，下一步对房价造成直接影响的是“银根”是否收紧。
等南京政策公布了开发商才能定下心
“在市里政策没有正式敲定之前，我们心里也没底。”江宁一家开发公司的营销总监笑着说，因为他们明年上半年有个楼盘要开盘，有60%的小户型是90平方米以下的，如果南京市的契税优惠补贴取消了，那就意味着按照省里的政策，还是要缴纳1%的契税。不过，多名开发商认为，既然省里规定“各地可以通过采取购房补贴等形式，鼓励和支持居民购买自住和改善型普通商品住房”，那么南京市的政策就完全可以继续执行。当然，“我们也很着急，南京市的政策赶快出台，心里的石头才能放下来”。
对于江苏省昨天公布的政策，也有开发商的态度较为暧昧，他们认为：明年的房地产受影响大不大，要看最终的政策发布情况，现在不好说。
昨天在一些购房聊天群，一些买房人也等得极其不耐烦了。网友“继续等待”说，不就是一个政策？出来就出来、不出来就不出来，犹抱琵琶半遮面的，累死人雷死人呢。
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