[摘要] 尽管国务院新“国八条”的最后截止期限距今只剩一天，全国600多个城市中只有40多个城市公布了今年的房价调控目标。在一线城市调控目标被指普遍“偏软”的情况下，昨天深夜22：40左右公布的北京调控目标为：“新建普通住房价格与去年相比稳中有降”，这使北京成为目前首个提出房价下降目标，而非涨幅目标的城市。
260万的房子一年涨26万？
那么按照目前大多数城市的房价调控标准，房价上涨的空间有多大？财经评论员马光远接受记者专访时算了这样一笔账：
马光远：你比如说上海，按照去年的价格平均每一套房子是260万，去年上海居民的可支配收入每个人是32000，32000如果涨10%的话3200块钱，但是一套房子涨10%的话，是26万。
根据要求，2011年各地方政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。财经评论员叶檀分析，这句话在很多城市的调控目标中被简单地理解为房价增速与GDP增速挂钩，一方面避免因为目标过于宽松而被中央责罚，也避免目标过于严苛而苦了自己：
叶檀：现在我们看到各个地方政府的房地产调控目标出来之后，事实上形成一个非常尴尬的结果，也就是说大家的目标都定得非常高，都不希望房价降低，这样子就会造成一个法不责众的效果。
近日，住建部发出通知，各地在确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。
地方政府需摆脱土地财政
那么怎样才能将房价控制在合理水平，如何才算让调控目标符合民意，中国人民大学公共管理学院副院长严金明认为，应将居民的住房可支付能力作为参考的指标之一：
严金明：它主要是考虑了前面的GDP的增长，但是居民可能支付的能力都没有太多的考虑，所以可能我们要把综合指标来进行考虑。
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