[摘要] 中国经济正进入一个趋势性下降的通道，那么，目前的经济形势对现阶段房产行业的影响如何？下半年楼市走势如何？宝资通基金是如何帮助中小企业？中国的房地产发展模式与美国相比有何异同？此次采访，宝资通联行总裁秦枫先生针对目前经济以及房地产发展进行了深入解读。
房天下：略后合伙人是否承担风险较小？
宝资通联行总裁秦枫先生
【投资管理者承担风险，优略双方都可当】
秦枫：基金不是一个董事会模式，是一个合伙人模式，投资管理者也有做略后合伙人的时候，要对合伙企业投入资金。金融所有的基金都是做信用生意的，是一种信用管理。基金是一个长效循环的过程，选择项目是一个非常谨慎的过程。投资管理者须对这支基金承担无限连带责任，风险利益也。基金是一个比较庞大的金融体系，地产基金只是私募基金里的一种，规模已越来越大，目前在整个中国市场大约有两百支基金，运作规模在一千个亿左右。2010年一般被称为地产基金的元年，2012年则是基金管理的元年。
基金的投资有几个方面的好处，是对开发企业来说多了一个融资渠道，基金的信贷规模不受或较少受到国家政策调控的影响。所有的企业融资原则上有两种——直接融资（股权融资）和间接融资，所有的信贷资金都是直接融资，表现的是债，股权投资表现的是所有投资人的权益。那么作为房地产企业，特别是中小开发企业，在银行的额信贷规模收紧，或者融资门槛不断变高，甚至没有拿到向银行贷款的资格的时候，地产基金就有了它充分广泛的施展舞台。基金可以在任何阶段自由进入房地产的开发，但信贷必须四证齐全。基金的进入最重要的是如何设置投资系统和风险控制标准的问题，这与银行的硬性贷款规定是有着很大区别的，帮助解决房企在特别开发前期阶段的资金问题。第二，基金的投资虽然是以股权形式，但原则上不干预房地产企业的运作，不参与资金管理，达到一定目的后也会退出。为开发企业提供融资多元化环境，改善融资条件。
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