[摘要] 地王记录不断刷新，地荒日益蔓延，这究竟是什么原因造成的？业界分析认为，一方面由于上半年多盘销量不错，开发商对土地需求加大、更有底气有信心拿地；另一方面则是土地供应严重不足，导致开发商对土地严重饥渴。
供应太少，未能按计划推进
除了开发商对土地的渴望加大，普遍观点认为土地供应太少是导致地荒的主要原因。有开发商直言：“如果有大量的土地供应，我们还会那么拼命抢地吗？”地价飙升、开发商拿地热情高涨的情况下，政府何以冷面相对？有业界人士猜测，政府或许是政府采用“饥饿营销”方式卖地。
“不排除这是政府采用的营销手段，前期供应不多，地价推高，以提高后期地块的起拍价。”南宁润东万源投资咨询有限公司董事张明认为，存在这种嫌疑的可能性。政府是认准今年下半年的土地市场，还会像往年同期一样迎来井喷，才选择战略性“歇火”。
对“饥饿营销”一说，也有业内人士不认同。有业内人士分析，从今年初出台的“国五条”来看，国务院已明确地方须增加用地供应，今年住房用地供应原则上不低于过去5年的平均实际供应量，地方断然不会采取与宏观政策方针相悖的手段进行管控。南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟则分析：“政府建高铁、地铁等都需要大量的财政支持，土地财政是很重要的部分，政府一定会积极推进，不可能有地不推。”至于为何计划供应多，实际供应少，这只能说明计划性太差。
南宁国土局一名负责人否认了业界关于“饥饿营销”的说法。该负责人指出，实际上政府已多次组织会议促进推地，但由于土地推出牵涉到前期的征地等大量工作，而今年的征地拆迁工作进展很困难，很多计划出让的地块，因为征拆工作遇到不少阻力，所以虽有心推进也不能按照计划进行。
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