[摘要] 有人曾说，沉默，是为了更好的爆发。对南宁的别墅市场而言，爆发，是因为沉默得太久。
说到前几年的别墅市场，可以用一声叹息简言之。“供应紧缺，没几个别墅项目”、“价格倒挂，别墅价比平层价便宜”、“别墅空置，买来养老鼠”等现象频发，曾有报道称南宁没有富人区，做不出好别墅。然而到今年，这一论断将要被推翻。不完全统计，目前南宁有12个楼盘在供应别墅产品，且呈现量价齐升、供需两旺的态势。数据显示，今年的别墅成交量同比翻张5倍。业内人士分析，调控步入平稳期，刚需产品为主导的市场将不复存在，高端产品将作为主流产品之一。而别墅，作为高端产品的形态，将在市场上占得一席之位。
抑制太久，不得不爆发？
有人曾说，沉默，是为了更好的爆发。对南宁的别墅市场而言，爆发，是因为沉默得太久。
2010年，南宁限购令重靴落地，投资性需求被驱逐市场，南宁住宅市场陷入“严冬”，开发商为保底走量，规避市场风险，纷纷将重心转向限购范围外的刚需市场。因此，一段时间内，赠送面积多、可灵活布置的“N+1”房几乎垄断了所有的产品来源。那些市场占有率低、不易消化的高端产品，被开发商藏在“深闺”，市场上几乎找不到专为高端客群打造的项目。而这部分客群，如果想买一步到位的改善型产品，只能在刚需盘中的少部分大户型中选择。显然，这些刚需盘，规模、品质、配套都不能满足他们置业的需求。
这一格局，一直保持到2012年5月。当时，华润幸福里高端豪宅精装大平层问世，可以说是引爆了南宁的高端市场，即使豪宅卖出天价（单价卖至2万元以上），买家仍趋之若鹜。
华润幸福里的成功“试水”，令一直处于观望的高端项目欣喜若狂。于是，南湖名都广场、嘉和城、盛天东郡、八桂绿城等多个项目，纷纷推出洋房、类别墅、大平层产品，高端市场行情呈现回暖迹象。正是基于市场的信心，才有了现如今的12个别墅项目同时开火的盛况。
“只能说市场在调控下，正在趋于成熟，刚需产品需要有人做，高端产品也需要有人来做，每个产品线都要有供应，这个市场才是健康的。”广西瀚林房地产开发有限公司营销副总监蔡德珑分析。
对此，南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超表示赞同。他说，别墅的井喷并不是市场的主动选择。就像地表再也遏制不住岩浆的高温、高压时，所产生的火山喷发一样，限购持续得太久，刚需产品卖得好还不行，之前所积压的别墅产品也要走量。
王洪超还认为，一些占据资源的高端项目，前几年因市场条件不成熟，一直按兵不动，现市场情况出现好转，也开始伺机发力。华发·国宾壹号、盛天香墅、嘉和城别墅都属于这样的案例。
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