[摘要] 9月以来，南宁土地供应明显增多，10月又有多宗地块出让。为何土地供应在第四季度集中放量？土地交易呈现哪些特点？土地市场趋热会否传导到商品房市场？这些热点问题，引起不少人士关注
疑问2
“拍转挂”成为交易新模式？
查看南宁最近几期的土地交易资料，均发现有“拍转挂”的交易方式。“拍转挂”有何特点？有关部门为何要实行“拍转挂”？
在土地交易方式中，主要采用招标、拍卖、挂牌三种方式，简称“招拍挂”。在三种方式中，拍卖最“火爆”，竞争较激烈，相比之下招标、挂牌则相对温和。在挂牌交易中，对竞买人数没有硬性要求，只要竞买者愿意以底价购买，土地就可成交。如果竞买者不止一家，就竞价购买。此前，南宁的土地交易一般采取单一交易方式，极少将两者综合交易。
在南宁2012年第31期土地出让中，规定所出让的4宗用地，如果在10月30日竞买人达到3家，就采取拍卖方式交易。如果达不到3家，就转为挂牌方式交易。这意味着，土地拍卖不成就转为挂牌交易。
在南宁2012年第24期土地出让中，也是以“拍转挂”的方式交易。所出让的3块地，均顺利成交。成交金额的地块，总价达到2亿多元。
南宁莱特房地产营销顾问公司副经理万恩平认为，以“拍转挂”方式交易土地，说明有关部门在土地出让中的思维灵活。根据当前的市场特点，以及竞买人的情况，适时采取不同的出让方式，有利于促进土地成交。
一些业内人士认为，随着国家不断加强楼市调控，土地市场日趋理性。为了调动开发商的买地积极性，土地部门可能今后一段时期内会扩大“拍转挂”的推广力度。“拍转挂”有利于降低开发商买地成本，从而抑制房价。
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