[摘要] 9月以来，南宁土地供应明显增多，10月又有多宗地块出让。为何土地供应在第四季度集中放量？土地交易呈现哪些特点？土地市场趋热会否传导到商品房市场？这些热点问题，引起不少人士关注
疑问4
交易冷热不均意味着什么？
最近一段时间，南宁土地市场交易增多。土地市场活跃会不会传导到住宅市场，并影响市场价格？这成为不少购房者关注的话题。
南宁购房者小方说，南宁最近几期土地出让中，有的地块是几名开发商竞争，成交出现溢价。虽然情景没有前两年的拍卖会那么火爆，但他担心这样发展下去，行情一旦趋热会推动住宅价格上涨。
万恩平认为，对近段时间南宁土地市场的波动要理性看待。有的地块确实有多家企业竞买，但有的地块也因无人问津而流拍。这说明，土地交易市场存在着冷热不均的现象。购房者买房存在刚需，开发商买地同样也存在刚需。那些开发风险低、资金回笼快的项目，就成为不少开发商竞买的对象。而一些开发风险大、配套不成熟的地块，尽管投资门槛低，仍难吸引开发商，这体现出开发商买地已经十分理性。
张定北介绍，土地交易行情是否看涨，除了看地块单价外，还要看楼面地价等指标。最近南宁成交的几宗土地，楼面地价基本不超过2500元/平方米，这与当前的市场是吻合的。楼面地价没有大幅上涨，售价就缺乏上涨的基础。
如果把住宅比喻为面包，土地则是面粉。一些开发商开发的楼盘接近尾声，需要寻找新的项目，这种再生产式的买地，与以前的投机性买地是不同的。土地和住宅一样，投机性需求少了，价格就会平稳。
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