[摘要] 记者调查发现，国内一些地方坐拥秀美风光，旅游地产却卖不上价，而在海外，旅游胜地的房地产从来都是奢侈的代名词。
旅游地产：一项危险的投资？
业内知名投资人张羽冲对记者说，“我现在已经不在海南投资房产了。”张羽冲指的是，在海南投资的房产变现能力很差，短时间内很难收到回报。
张羽冲的感受并非个案。据《搜狐焦点2013年海南旅居市场调研报告》显示，目前海南置业群体中，41%是为了度假，31%是为了养老，25%属于常住，仅有3%为投资。
旅游地产正逐渐褪去投资外衣而回归度假本原。
投资光环褪去
在一场关于旅游地产的论坛上，世茂集团[简介实时动态]助理总裁兼营销总经理蔡雪梅与今典集团[简介实时动态]董事长张宝全发生了激烈的讨论。
在蔡雪梅看来，旅游地产是对人的生命质量以及整个生活品质的投资，人生没有任何一种投资的价值会高于自己对于生命质量和生活品质的投资。鉴于此，购置旅游地产，无需考虑投资价值。但在张宝全看来，这是一个伪命题。他认为，大部分购置旅游地产都是从投资价值出发，因为居住需求很低。
争论并没有最终的答案。市场给出的信号则是，缺少投资支撑的旅游地产，还在巨大供应量的泥潭里艰难爬行。
旅游地产竞争白热化的重要表现是，价格战已从局部降价转为全面降价，并纷纷北上拉客。据CRIC对海南五大主要城市的监测显示，在供应量同比增幅达63.11%的背景下，海南楼市以价换量，价跌量涨趋势明显。其他地区旅游地产也是如此。
例如，海口西海岸的恒大[简介实时动态]御景湾以精装起价5688元/平方米入市，比周边项目低2000元。山东海阳的碧桂园·十里金滩甚至推出了折后带精装，均价仅4300元/平方米。8月24日，海航地产在北京推介旗下11个旅游地产项目，一套小户型24万元，还有1万抵40万以及折上折等优惠。
价格战是想激发一批度假刚需的购房需求，但并非所有项目都有吸引力。亿翰智库董事长陈啸天指出，“度假刚需”本身就是个伪命题，度假不可能是刚需，旅游地产是作为改善投资性需求出现的，而海南等城市透支了这个概念。
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