[摘要] 2015年，房地产行业结束黄金时代，进入白银时代，在这关键的“转型元年”，整个行业和市场更趋谨慎和理性，政策、市场和行业都将迎来根本变化。随着央行降准、降息，不动产统一登记等政策影响下，南宁楼市将会出现怎样的变化？对此，南宁房天下独家专访了多位楼市大佬，畅谈2015南宁楼市新动向，为购房者建言。
2015年，房地产行业结束黄金时代，进入白银时代，在这关键的“转型元年”，整个行业和市场更趋谨慎和理性，政策、市场和行业都将迎来根本变化。随着央行降准、降息，不动产统一登记等政策影响下，南宁楼市将会出现怎样的变化？对此，南宁房天下专访了多位楼市大佬，畅谈2015南宁楼市新动向，汇聚多方观点，为购房者建言。
谈政策
不动产登记对南宁楼市影响小
3月份南宁进入不动产统一登记过渡期，对于房地产市场而言，不动产统一登记实施后，会对楼市带来哪些影响？
南宁华南城住宅配套部总监谭志宏认为，不动产统一登记是国家规范管理保护产权的一种手段，并非意在调控楼市。不动产的类型非常多，房子只是其中一种，所谓的“大量抛售”也只是谣言，事实上不可能发生。不动产登记对楼市的影响非常小，甚至不会影响到楼市。
广西云景房地产开发有限公司营销总监张玉亮表示，不动产登记条例单纯是国家为了有效地甄别开发量、销售量和保有量数据上的一个关联而做出的举措。但这对房企来说是一个利好消息。不动产登记实施后，将不动产登记名录和家庭保有量进行一个非常真实的对比，能更有效地分析城市下一步的购买潜力在哪里。现如今，开发商是从房产局拿到的存货量和销售量，但并不准确地知道每年的去化量里有几成是重复购买，有几成是首次购买。所以不动产登记条例政策对房企来说，是一个可以充分利用的大数据，它不会对整体房价有致命的影响，也不足以对整个南宁市整体房价有非常大的撼动。
“不动产登记主要作用是保护老百姓的财产，对于楼市发展谈不上利好，但也绝不是一种压力。购房者容易将不动产登记与房产税的征收联系在一起，但房产税的征收也并不可怕。”南宁市天健房地产开发有限公司总经理李武雄认为。
南宁市冠四海房地产开发有限责任公司营销总监纪刚认为，不动产登记对楼市的影响应该说在前两年就已经有所体现了，因为这个消息其实挺早以前就已经有风声传出，大家也都在慢慢的调整和适应，所以说，现在这一政策的推行对于南宁楼市的影响并不是很大。
在不动产统一登记的同时，2015年3月1日，央行宣布下调各档次存贷款基准利率。不动产登记实施恰逢央行降息，二者利好政策冲击楼市，前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨，此种局面会对南宁楼市带来何种影响？
谭志宏认为，不动产登记对楼市的影响微乎其微，因此跟央行降息并不会产生所谓的“对冲性质”，今年可能还有两到三次的降息机会，每次降息降准都是为购房者降低门槛，减少购房者负担，这对楼市是非常有利的。
而李武雄也表示，表面看降息与不动产登记是两个冲突的因素，但长远看来都是利好，只是会有一部分的消费者认为它是利空，带来了不利的预期，总体上说这两个政策都仍然是有利于楼市发展的。
纪刚称：“中国整体的经济目前正处于转型阶段，应该说2015年会是一个平稳过渡的一年，从政府的角度来说，肯定希望楼市能够平稳过渡，并对经济起到一定的维稳作用，所以两者对于刚需型购房者均起到了保护作用，对于楼市的回暖也会起到一定的作用。”
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