[摘要] 2015年，房地产行业结束黄金时代，进入白银时代，在这关键的“转型元年”，整个行业和市场更趋谨慎和理性，政策、市场和行业都将迎来根本变化。随着央行降准、降息，不动产统一登记等政策影响下，南宁楼市将会出现怎样的变化？对此，南宁房天下独家专访了多位楼市大佬，畅谈2015南宁楼市新动向，为购房者建言。
谈市场
楼市发展靠城市人口基数 快速回暖需新政策出台
春节后，随着返邕客流增多，南宁楼市也快速步入强销阶段，恰逢央行降息，对此，业内人士预计3月中下旬，南宁将迎来年后的波推货热潮。南宁楼市是否已出现回暖趋势？业内人士认为，楼市快速回暖还需新一轮政策出台，但楼市的发展主要还是靠城市人口基数的发展。
汉军集团董事长莫汉军认为，要真正地让市场快速回暖，还需要有进一步的政策出台，所以第四波的房地产刺激政策的出台是非常关键的。根据南宁市目前的市场情况来看，政府还应出台一些鼓励老百姓购房的政策，特别是对刚需、首套以及改善型住房的老百姓而言，通过税收的减免、首套房的首付降低、二套房的首付降低等措施组合拳的推动，即可有效促进南宁楼市的回暖。
广西振业房地产股份有限公司总经理李伟平表示，除了政策暖风频吹，南宁楼市的发展主要还是要靠人口基数的发展。去年南宁的GBD是3千多亿，从市民的感受来看，堵车是GBD增长的一个标志之一，说明外来人口、企业来南宁多了，增加了经济能量。
张玉亮提到，今年上半年开始，南宁房地产的供货量会不断增加，陆陆续续有新盘推出，从需求市场来看，很多从外地返邕置业的情况愈发频繁。
广西云景房地产开发有限公司营销总监张玉亮
李武雄则认为，楼市应该不会一直趋暖，而是呈现冷暖结合的状态。每一个行业的发展都不是一帆风顺的，早期的顺利往往来自于长期处于供不应求状态的市场。现在有所波动的市场才是处于正常的状态，未来的市场将会呈现冷暖结合的趋势。
“目前市场稍微有点回暖的迹象，至于回暖的具体情况得视市场的变化而定，毕竟这还得看国家政策的实施是否到位。但我认为今年的南宁楼市，应该还是比较平稳的，即使出现回暖，市场的变化也不会很大。”南宁市冠四海房地产开发有限责任公司营销总监纪刚说到。
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