[摘要] 南宁房天下携手南宁晚报、广西电台FM950走进位于青秀区长虹路的全国第42座万科城，与南宁市万科房地产有限公司助理总经理吴晓静先生面对面，请他来解读背靠原生山林的长虹路片区前景如何，以及南宁万科城项目的定位与规划。
房天下：那么项目将如何满足不同人群的需求？定价上又是如何考虑的？
吴晓静：由于项目的体量足够大，我们所要服务的人群就非常多。假如这是一个20万㎡的项目，它可能会更加针对年轻人或改善型人群。但是当项目的规模达到580亩，整体体量达到180万㎡，我们就要把它打造成一个大城。
而当它是一个大城、一座一生之城的时候，所要涵盖的客户就会更多。现在万科城的产品从长租公寓开始，到两房、三房都有，楼王单位还可能有160~180㎡甚至更大的产品。到后，万科城将拥有一万户的住户，涵盖每个年龄层、每一类客户。所以在产品的把握上做了全面考虑。
在首期的时候，主要是以三房、四房为主；价格上是8000元出头，并根据每个单位所拥有的资源产生一定的差异。如拥有较好的景观资源、能够三面环视原山公园的大户型，定价就有可能达到万元。大部分的产品仍是在8000~9500元之间。
吴晓静先生介绍万科城项目
房天下：在产品这方面，吴总能再详细介绍一下吗？
吴晓静：万科谈论房子的时候比较少。就我个人而言，比较满意的地方在两个方面。是公共环境上的优点，如这样的原山。我们近正在组织各种活动，让大家去体验，这片树林能给你的想象空间，以及未来去和大自然进行互动的可能性。对于年轻人来说，他可以去运动，可以去社交；对老人来说，可以进行很多社区活动，包括广场舞；对于小孩来说，他可以在这里认知植物，可以和小朋友们爬树、玩耍，学习户外课程等等。相信这也使城市扩张自然退化的过程中孩子们非常缺失的一点。原生山林的保持，给了我们其他项目所不能提供的可能性。
第二，就是教育方面。首先是体制内的教育，如滨湖路小学万科城校区、北区将要引进的中学，以及我们即将建设的森林幼儿园。还有体制外的教育，万科一直想要把0~14岁的孩子的素质教育当做非常重要的事业去做。这已不仅仅是简单停留在概念层面，将来我们会在这里提供社区营地，并与其他城市联动，提供孩子在课外时间的素质教育产品。
回归到居住空间，我满意的地方也有两个。一是HD的装修——人性化的装修；二是真正提供70年的物业保障。这些对于我们来说，才是着重发力的方向。
房天下：作为知名品牌房企，万科开发的产品将会南宁市场带来哪些影响和改变？特别是给购房者将带来哪些附加值，如新的理念、服务、配套等？
吴晓静：我想和大家分享我们广西区域首席设计师说过的一个例子：人要去跑步，就需要鞋子。你选了一双不错的鞋，觉得很舒服，但你选的鞋子并不能保证你就能够跑步、能够获得健康。在居住这件事上，你也会选择一套好房子，但房子本身是一个冰冷的、生硬的东西；无论它的户型、朝向、赠送空间等有多好的设计，怎样去用、怎样去住、怎样把生活装进去，才是我们真正需要去关注的。
在这一问题上，万科一直希望通过31年来所累积的经验，尤其是对住户在真正居住过程中的行为的研究，打造出更好的产品。比如说人从房子里走出来的这个过程，实际上需要解决几个问题，如“出来干什么？”孩子出来会有安全的问题，能否有更好的解决方式？老人也一样，我们自己也一样。
在南宁，万科不仅仅关注房子之内的这些活动，还希望在人们更高的生活需求下，提供更多的这种配套。从一开始的产品设计、园林设计、项目规划，我们就把这些考虑进去，让大家除了在家以外，还有外在的空间去互动、去社交。我觉得的这才是未来的人们对于居住质量的需求。
在此过程中，我们关注的是几点：是设施，第二是安全，第三是服务，包括硬件和软件的结合。就像学习方法，以前说学习讲的是智商，后来讲的是情商，讲的是情绪管理。现在当我们谈到居住的时候，除了房子之外，还会谈到“住商”。对于住商不高的人来说，就算拥有更好的房子、更好的社区，他也不一定会拥有更高品质的生活。而当一个人住商足够高时，他就能够结合开发商所提供的硬件配套设施，自行延伸，去让自己的生活获得更高的品质。
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