四月开局，山崩地裂

前言

四月开局，山崩地裂：

美国关税大棒落下，美股期货全线崩盘，国际油价暴跌，黄金跳水，日韩股市暴跌，原油价格受挫，还有几个国家股票市场出现熔断，A股不可避免的再现千股跌停……

历史性的一天，我们再次见证了，比上一次2015年的股灾有过之而无不及，这还是首次由于美国加关税政策导致的全球性股灾。究竟是短暂性，还是会延续多久时间，诸多人士心里没底。

对普通老百姓来说，现在的经济大环境、市场整体形势，越来越多的不确定性出现了，股市狂跌，房价不涨，物价上涨，收入不稳……面对扑簌迷离的未知，更多的是恐慌与忐忑不安。这样的情绪影响下，谈何无所顾忌地去花钱消费？谈何保证生活品质与提升居住水平？

为此，人民日报发文：降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地，随时可以出台。

这是4月6日的公开评论，提前在周一开市前发文稳军心，但不可避免的大A顺势而行。有人嚎哭血亏，有人却不动声色地尽可能抓住每个低点，把重仓的优质股票继续有计划地收入囊中。

4月开局的深圳楼市，同样亦跌跌不休。

根据房地内参长期监测，上周深圳一二手房交易市场详情如下

——新建商品房成交481套，环比下跌44.07%，其中住宅成交434套，环比下跌45.06%；

——二手房成交1317套，环比下跌26.79%，其中住宅成交1100套，环比下跌28.57%。

无论新房还是二手房，整体网签量还是在下行状态，虽说是滞后的备案网签数据，但即便实际交易市场来看，不少房东卖房意愿，似乎远高于买家的买房欲望，比如观察深圳的挂牌房源，降价出售的房源频繁增加。

但不可否认的是，楼市交易周期依然在拉长，当下要想卖掉房子并不容易，平均三四百天的交易周期，让不少房东苦不堪言。在楼市里，交易周期过长、灵活性周转性在淡市表现更加明显。而对很多人来说，现金流、流动性加速，才是重中之重。

当前以及接下来，在波涛汹涌的市场里，究竟面临的是风险？还是机遇？谁也说不准，毕竟人与人之间差异太大，决策不尽相同，皆因人而异。

无论股市还是楼市，都是如此，对个人来说，适合自己的就是最好的，过往的经历或许未必适用于现在，但专业的知识、丰富的经验、前瞻的预判、有计划的稳妥买卖，却会是我们提升正确率的极好思想智囊。祝福大家。

2025年12期（03月31日~04月06日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交481套，环比↓44.07%，其中住宅成交434套，环比↓45.06%

♢区域成交排名：①宝安区140套；②龙华区120套；③龙岗区79套

♢住宅成交排名：①龙华区120套；②宝安区114套；③龙岗区76套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1317套，环比↓26.79%，其中住宅成交1100套，环比↓28.57%

♢区域成交排名：①龙岗区296套；②福田区237套；③南山区198套

♢住宅成交排名：①龙岗区254套；②福田区181套；③南山区166套。

全市新房成交综述：一手住宅成交434套

深圳全市开发商品房共成交481套，环比↓44.07%；成交面积47053.29㎡，环比↓46.13%。

其中：

①住宅，成交434套，环比↓45.06%；成交面积43705.97㎡，环比↓45.98%；②商业，成交18套，环比↓68.97%；成交面积972.27㎡，环比↓74.77%；③办公，成交3套，环比↓62.50%；成交面积364.99㎡，环比↓56.48%；④其他，成交26套，环比↑550.00%；成交面积2010.06㎡，环比↑14.91%。

• 各区新房住宅成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交120套，成交面积11831㎡；②宝安区，成交114套，成交面积11891㎡；③龙岗区，成交76套，成交面积7354㎡。

• 各区商业成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交10套，成交面积462.48㎡；②宝安区、南山区，各成交3套，各成交面积146.36㎡、263.6㎡；③罗湖区、坪山区，各成交1套，各成交面积33.43㎡、66.4㎡。

• 各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交3套，成交面积364.99㎡；②其他各区，成交0套。

• 各区其他物业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交23套，成交面积1663.79㎡；②龙岗区，成交31套，成交面积346.27㎡。③其它各区，成交0套。

成交户型：90~144㎡户型占比最高

本周2个项目获批预售，

住宅批售套数206套

本周共2个项目获批预售，批售住宅面积约6.5万平米（环比↓74.66%），共206套（环比↓62.27%）。

深圳二手房数据：二手住宅成交1100套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1317套，环比↓26.79%，成交面积约123416.02㎡，环比↓25.99%，其中住宅成交1100套，环比↓28.57%，住宅成交面积约107924.02㎡，环比↓28.14%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交254套；②福田区，成交181套；③南山区，成交166套。

二手房商业成交方面，全市成交110套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交32套；②罗湖区，成交24套；③南山区，成交17套。

二手房办公成交方面，全市成交41套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交12套；②宝安区、龙岗区，各成交6套；③龙华区，成交5套。

二手房其他成交方面，全市成交66套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交32套；②罗湖区、南山区，各成交11套；③宝安区、龙岗区，各成交4套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台