万万没想到，深圳的一套法拍别墅，逆市爆火了。
近期，罗湖罗湖一套建于80年代的、楼龄超过42年的别墅，竟然从起拍价约853.8万元，最终拍出了3094.6万元的高价。
期间，28个人报名轮番激战，竞价高达405轮，最终溢价率达到262%，成交单价高达16.6万元/㎡，而起拍单价只是不到4.6万元/㎡，连单价都翻了3倍。
据悉，该房产原业主于2012年买入，登记价为500万元，持有时间不足13年，以最终法拍成交价来看，原业主账面溢价高达2594.6万元，足足比登记价翻了四倍有余。
更别提的是，这是在楼市下行的大环境下法拍出让的价格，而且周边的二手房单价也是在5-6-7-8-9万/㎡之间，极少超过10万元/㎡。
这套别墅位于深圳市罗湖区怡景花园小区，位于爱国路与怡景路交会处，于1983年开发建设。
不少人可能对这个小区陌生，但老地产人都知道，这是深圳最早的别墅群，开发建设于1983年，开发商是深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司。
整个小区总楼房325栋，其中别墅266栋，是深圳最早的一批商品房花园小区，也是深圳最早的富人区，深圳第一批富豪的群居之地。
怡景花园的别墅区，大多数独栋带花园的两层半设计，每栋别墅配有多个卧室，大厅带会议室，花园内还可停3部车。早年，这样的豪宅别墅风格在国内几位罕见，8090年代时售价已经达到20多万港元。
而且当时的罗湖作为深圳的发展重心区，当年怡景花园别墅由于得天独厚的地理位置和资源环境、居住条件，吸引了不少政商大腕、本地土豪在此定居，甚至还有不少来自香港的人士。即便如今，怡景花园也依然还有不少港澳居民，这里也常见港澳两地车牌出入。
可以说，怡景花园别墅区，既是深圳改革开放发展的历史见证，也是这座城市区域中心转移变迁的见证。
多栋怡景花园别墅危房重建设计方案曾公示
如今的怡景花园别墅区已有42年历史，星斗转移，这里两极分化也极其明显，周边既有更加崭新的现代化的高楼层，一边是低矮的别墅群，另一边则是因年代久远而略显破旧的老房子老小区。
作为深圳最早批次的商品房小区，怡景花园别墅区由于楼龄久远、建筑风化等历史原因，不少别墅申请重建。
根据历史资料，在2003年之前，怡景花园曾有30栋别墅业主申请重建旧房。当时，深圳市规划国土部门也发放了《建设工程规划许可》，这批别墅得到了重建。
然而，2003年之后，深圳市有关部门不再批准重建。但仍有部分业主自行将旧房推倒重建。违建问题也成了该小区的“常规操作”，曾有报道2011年对该小区违建问题进行深挖，当时小区里266栋别墅中就有113栋是违建。
据悉，在深圳市规划和自然资源局官网搜索查找也可以发现，此前有多条关于怡景花园别墅相关的危房重建设计方案公示。至于最终重建情况如何，那就另说了。
对于开篇所提的这套法拍别墅，后续能否顺利申请到危房重建，还未能确定，但会留意。但这类法拍别墅究竟属不属于“拆迁法拍房”，那就另当别论了。
房地2025-04-10 10:53:50来自广东省
