[摘要] 从本世纪初到2003年前后,我国迎来第一波房贷高潮,当时的贷款期限以10~15年居多。媒体报道称大批一直还贷的首代房奴,目前正陆续还完最后一笔贷款,有望摆脱房奴这一称号。
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第二代房奴诞生时政策有变
浦发银行在南宁的批房贷楼盘,出现在2006年1月,主要有和美春天、天池山、蓝山上城、棕榈湾、汇东国际、现代国际、和联盟新城等,当时的房贷政策为首付两成,但利率却可以下浮15%~30%,不少南宁房奴这才知道,原来房贷利率是可以下调的。
第二代房奴出现在政策首次提出“二套房贷”时。2007年9月,《中国人民银行关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定:“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例(包括本外币贷款,下同)不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”
2008年到2009年左右,恐怕是改善型购房者获得低廉房贷的最后一次机会。2008年,不少楼盘受经济大势影响,在连涨多年后首次主动调整了房价。周先生卖掉了自己位于南宁市长堽路的一套三房,用房贷购买了东葛路荣和·中央公园141平方米的4+1房。当时,周先生所买新房的房价为6500元左右/平方米,还享受了30%的首付及基准利率下浮20%的优惠,也就是只用了27.5万元的首付。如今,这里的房价已经飙升到了1.1万元/平方米左右,而且二套房的首付比例也变成了60%,周先生如果现在购买,首付就要拿出93万元,当年都差不多可以付完全款了。
从不同时间进入南宁房贷市场的银行房贷政策,也可以看出房贷政策的变化。招商银行从2009年5月开始在南宁开展房贷业务,批房贷的楼盘有瀚林雅筑、半岛·半山和汇东郦城等。购买这些楼盘的业主,通过招行贷款购买首套住房,首付比例仍可低至20%,利率直接为基准利率下浮30%,但当时也有了二套房贷的政策,即住房首付比例40%,利率为基准利率以上。
未能赶上那一波政策优惠的,要想贷款买房,只能忍受银行苛刻的贷款条件了。
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