[摘要] 从本世纪初到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮，当时的贷款期限以10~15年居多。媒体报道称大批一直还贷的首代房奴，目前正陆续还完最后一笔贷款，有望摆脱房奴这一称号。
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是否提前还房贷各有打算
在提前还款这个问题上，不少房奴产生了争议。有的人认为，房价、物价整体仍会趋于上涨，而且现在只有房贷获得的资金成本，不要提前还款。另一方则认为，当初是没钱才贷款买房，要是手中有了钱，干吗还把自己辛苦挣来的钱送给银行交利息呢？
从交行在澳洲丽园、华星城等地的批贷款来看，当时是允许提前还款的，提前还款的比例大概为80%左右。根据银行方面的估计，按月还款直到最后一期的房主比例不到5%。据浦发银行的周飞介绍，从2006年至今，他们行提前还款的比例大约为30%，按月还款直至最后一期的比例目前尚无统计。招商银行是从2009年5月开始在南宁开展房贷业务，提前还款的比例大概有10%。从建行广西区分行受理的情况来看，提前还贷的客户基本是还款了7～10年的群体，不少人基本上会在贷款3～5年后开始申请提前还款。
由此看来，还款时间越长，提前还款的可能性越大，超过10年时选择提前还清的情况比较多。从此概率来看，选择一个合适的还款方式，对有可能出现的提前还款非常重要。有不少房奴在办理提前还款时才发现，自己当初选择的是等额本息的还款方式。虽然每个月的还款额相同方便还贷，但等额本息早期的还款多数是付利息，即使选择了提前还款，但利息没省下来。
不同银行的提前还款政策并不相同。从记者采访的情况来看，浦发、招商等股份制银行，在提前还款方面更加灵活，大多不收取违约金。而国有大银行在不同的时期对不同的客户有不同的提前还款要求，还得看合同办事。比如有的要求3年内提前还款要收违约金，有的则要求提前还款要将享受的利率优惠部分补齐等等，新老房奴都得看仔细了。
作为房奴，有一大笔资产在手确实更踏实，但想把自己住着的资产变成资金，却有点难度。有细心的银行发现，很多人提前还贷是想拿房子来抵押，获取一笔更大的流动资金。建行就发现了这一情况，对还款记录良好的住房贷款客户，推出了住房额度贷款，在核定的贷款额度和期限内可灵活支用。让房奴不用通过提前还款撤销抵押，就可获得资金了。
值得提醒的是，房贷结清后，要注意同时向银行申请撤销房产抵押手续，从银行领回贷款结清证明、房屋他项权证、解除抵押证明，并及时到房产局办理解除房屋抵押证明。
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