[摘要] 从本世纪初到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮，当时的贷款期限以10~15年居多。媒体报道称大批一直还贷的首代房奴，目前正陆续还完最后一笔贷款，有望摆脱房奴这一称号。
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第二代房奴诞生时政策有变
浦发银行在南宁的批房贷楼盘，出现在2006年1月，主要有和美春天、天池山、蓝山上城、棕榈湾、汇东国际、现代国际、和联盟新城等，当时的房贷政策为首付两成，但利率却可以下浮15%～30%，不少南宁房奴这才知道，原来房贷利率是可以下调的。
第二代房奴出现在政策首次提出“二套房贷”时。2007年9月，《中国人民银行关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”
2008年到2009年左右，恐怕是改善型购房者获得低廉房贷的最后一次机会。2008年，不少楼盘受经济大势影响，在连涨多年后首次主动调整了房价。周先生卖掉了自己位于南宁市长堽路的一套三房，用房贷购买了东葛路荣和·中央公园141平方米的4+1房。当时，周先生所买新房的房价为6500元左右/平方米，还享受了30%的首付及基准利率下浮20%的优惠，也就是只用了27.5万元的首付。如今，这里的房价已经飙升到了1.1万元/平方米左右，而且二套房的首付比例也变成了60%，周先生如果现在购买，首付就要拿出93万元，当年都差不多可以付完全款了。
从不同时间进入南宁房贷市场的银行房贷政策，也可以看出房贷政策的变化。招商银行从2009年5月开始在南宁开展房贷业务，批房贷的楼盘有瀚林雅筑、半岛·半山和汇东郦城等。购买这些楼盘的业主，通过招行贷款购买首套住房，首付比例仍可低至20%，利率直接为基准利率下浮30%，但当时也有了二套房贷的政策，即住房首付比例40%，利率为基准利率以上。
未能赶上那一波政策优惠的，要想贷款买房，只能忍受银行苛刻的贷款条件了。
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