[摘要] 南宁限购全面取消、央行放松房贷政策，这两个利好消息算是开发商在国庆前收到的最好礼物。在9月中下旬开始经过了一轮拼价格拼优惠幅度的大战后，开发商们在国庆长假期间也做足了营销功课，准备在10月份开始第二轮市场争夺，而国庆前收到的这份好礼，无疑为接下来的楼盘销售注入一针催化剂。
信贷松绑促进楼市复苏
今年以来，各大城市陆陆续续宣布取消限购政策，但是为什么限购取消了，楼市表现还是达不到预期呢？真正的原因就是银行的房贷政策没有放松。如今，央行终于对房贷政策进行了松绑，这无疑对房地产市场来说是一场久违的甘霖，业内人士张飚认为，从此次具体出台的政策内容来看，将对促进房地产市场复苏有着明显的作用。
在支持居民家庭住房贷款需求方面，已将过去“认房又认贷”的政策调整为更为宽松的“认贷不认房”政策，这将扩大首套房认定范围的同时，会刺激更多改善型住房需求释放。在央行此次房地产信贷政策促进下，可以预计今年四季度房地产市场复苏的进程有望加快。
因为这次房地产信贷放松政策力度仅次于2008年，房地产市场受此刺激，会不会较快出现反弹，这也引起部分购房者的担忧。
“增长过快的情形出现的可能性较小。”广西盛科房地产有限公司营销部经理黎江认为，首先，政策刺激力度有限。如央行对于限购城市二套或多套房居民的贷款需求以及未结清房贷居民的房贷需求都维持现有的严控政策，这意味着房地产投机需求仍然难以大规模兴起，对楼市需求的刺激力度有限。其次，当前有利于房地产投机的基本面因素相对于过去已明显弱化。虽然央行鼓励银行扩大房地产信贷投入，但银行负债成本提高也使得银行难以再像2009年那样青睐较低率的房贷资产。
张飚也表示，此次房地产信贷政策的松绑不会成为引发房地产市场进入较大规模投机潮的催化剂，四季度后房地产更有可能进入类似2011-2012年那样的温和复苏期。
新政见效尚需时日
今年房地产市场整体下行，购房者观望情绪浓重。从刺激需求的角度看，央行和银监会发布《通知》，不仅重申首套房利率折扣下限为7折，而且在二套房的认定上，提出“既不认房又不认贷”的标准。对房地产市场各方预期产生了不小影响，促使市场预期由悲观扭转至向好。
据相关机构分析，央行的此项房贷政策的力度“5倍于”放松限购，“救市”的信号意义十分明显。改善性需求一般占到市场需求的15%-25%之间，新政策将使得“卖一买一”的改善性购房者首付比例大幅下降，估计将给短期购房需求带来10%-20%的恢复。但业内人士认为，政策利好真正落实尚需时日。
张飚表示，从政策的执行上来看，由于央行发布的通知中，明确了商业银行可以依据自身情况进行把控和执行。因此，还要等待各个银行的实施细则出台，按照银行的决策周期，具体的措施可能在10月中旬或下旬推出。因此，新政见效还需等待一段时间。而对于市场而言，从此次国庆楼市看，回升幅度仍然有限，这表明在未确定商业银行具体执行力度的情况下，市场已出现了较为明显的短期观望情绪。对于“房贷新政”利好效果尤其明显的二手房市场来说，短期观望的特征表现更加显著。由于“房贷新政”涉及的人群较广，不同城市也存在自身的市场特征，因此在各商业银行具体的执行情况落地之前，短期政策效果还难以显现。但他同时指出，在未来的几个月内，效果会逐步显现。
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