[摘要] 南宁限购全面取消、央行放松房贷政策，这两个利好消息算是开发商在国庆前收到的最好礼物。在9月中下旬开始经过了一轮拼价格拼优惠幅度的大战后，开发商们在国庆长假期间也做足了营销功课，准备在10月份开始第二轮市场争夺，而国庆前收到的这份好礼，无疑为接下来的楼盘销售注入一针催化剂。
10月下旬有望真正回暖
记者了解到，随着限购取消和限贷松绑的政策出台，在国庆黄金周期间，到各大楼盘项目看房的市民已明显增多。据悉，10月7日，恒大绿洲盛大开盘，1000多套房源被一抢而空，销售总额高达8亿元。从国庆长假期间的南宁楼市情况来看，“双限”松绑已经开始影响楼市。
据统计，在9月份前三周，南宁楼市较为平淡；在最后一周，随着一些楼盘的低价入市，也带来了可观的成交量。如今限贷的松绑，使得原先由于政策原因无法买房的人得以出手买房，更会带来购房需求量的增加。
“随着限购的取消，以及房贷政策的放开，楼市也将迎来一个很好的反弹时机，将会慢慢复苏回暖。”黎江认为，南宁楼市将会在第四季度迎来回暖的时机，这个时候也是出手购房的好时机。吴宁也认为第四季度的南宁楼市有望回暖。“目前，南宁楼市已经开始显露回暖的迹象，尤其在成交量方面已经开始回暖。但价格方面的回暖还需要一定的时间。”吴宁说，限贷松绑的政策肯定大大增强了购房者的信心。
也有业内人士认为，虽然利好的政策点燃了购房者的热情，但楼市是否真正回暖还要看政策是否能落实到位。“放开限贷要比放开限购的政策更加利好，尤其是满足了改善性住房需求。但是具体如何落实政策，还要看各家银行具体的落地细则，比如房贷能否顺利发放。”绿地（香港）南宁公司营销总监丁宏星说。
无论如何，在楼市相对平淡的时候，限贷松绑政策的出台无疑是为整个市场重新树立了信心，使得楼市重新升温，并有望出现回暖复苏的好时机。
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