[摘要] 南宁限购全面取消、央行放松房贷政策，这两个利好消息算是开发商在国庆前收到的最好礼物。在9月中下旬开始经过了一轮拼价格拼优惠幅度的大战后，开发商们在国庆长假期间也做足了营销功课，准备在10月份开始第二轮市场争夺，而国庆前收到的这份好礼，无疑为接下来的楼盘销售注入一针催化剂。
市场
部分楼盘涨价风声起
信贷新政的出台，刺激了刚需以及改善性购房的客户进入市场，从而会促进成交量回升，但在中国楼市中存在着“买涨不买跌”的心理，为此，当房贷新政出来后，一些开发商也相应在价格上做出了回应。
据报道，近日，网络上一份“绿城集团浙东区域公司文件”的资料显示，绿城集团要求浙江东部区域的各项目自10月8日开始，对手头产品价格进行梳理，根据城市及项目情况对价格进行5%-10%的上调，并于11月1日起全面执行。尽管不排除此事有炒作之嫌，但多数业内人士仍认为，如果信贷新政力度够大，在个别供需关系紧张、房价下跌时间较长的区域，一些房地产项目涨价并不意外。
回到南宁市场，近日某进驻南宁的大型房企一份内部文件也在朋友圈传开，文件的主要内容就是，由于1-9月份，该房地产公司各地公司整体售价偏低，因此总公司要求各地公司在售的房地产项目从10月8日起进行调整，涨价幅度为3%-8%，而广西的涨幅为5%。
张飚认为，暂不论文件的真实性，从市场看涨不涨价要看具体项目，以往此房企的产品都是走的亲民路线，而在前段楼市低迷时期进行了优惠，如今公司要求涨价，应该是回归以往的价格水平。按照新的认定标准，符合条件的二套房购房者，不仅首付可以降低，且利息成本相当于下降了40%。由于实际购房成本明显降低，房地产项目可以通过价格调整来弥补此前的利润损失。
不过从房贷新政出台的这段时间看，整体市场尚未出现明显涨价的项目。但业内人士认为，不排除未来房地产项目通过减少优惠、降低折扣力度等形式变相涨价。此外，由于当前大部分房企的资金状况并不充裕，且市场重心是去库存，因此主动做出涨价的房地产商不会太多。
“以价换量”趋势不改
就在涨价传言出现的时候，购房者也产生了一定的顾虑。在如今的房地产市场中，改善性购房者占有重要的地位，“先买房后换房”、“先买小房后换大房”的换购行为也越来越普遍。
国庆黄金周期间，记者在各大楼盘售楼部走访时就碰到了不少改善性购房者。市民陆先生就是典型的改善性购房者，他正打算换一套更大的配套更好的房子来改善自家的居住环境。在得知央行出台了放松房贷的政策后，陆先生就趁着国庆长假的时间到楼盘看房。陆先生说：“之前由于限贷政策没办法，现在放松房贷政策了当然趁这个大好机会出手买房。”然而陆先生也有自己的疑问，房贷的松绑对购房者来说是好事，但是开发商会不会因此把房价提高呢？
相信有不少市民都与陆先生有同样的疑问。限贷松绑后对房价有什么影响？开发商还会不会“以价换量”？对此，南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，限购的取消和限贷的松绑并不会对目前的房价有太大的影响。“现在很多楼盘都是以较低的价格开盘，在政策出来后，房价不可能在短期内就大幅上涨。”陈伟说，市场供给需求肯定会得到一定的满足，从而加大楼盘的成交量。
吴宁认为，在目前的南宁楼市里，外地房企与本地房企齐齐发力，使得住宅产品供应量大增。如何使供需关系得以回稳，就需要一定的策略。“目前市场上卖得好的楼盘，以价格较低或是性价比好的楼盘项目为主。”吴宁说，在开发商“以价换量”的策略下，楼盘的成交量有所恢复。限贷松绑的政策增强了市场的信心，增加了市场的需求，将使供需关系比较稳定，使楼盘的成交量得以提高。
不过，吴宁也表示，房价上涨的“动能”还是有的，因为很多楼盘都是以低价入市，所以价格可能会有小幅上涨。但是，未来楼市在供应量那么大的背景下，还是以促进销量为主，“以价换量”还是趋势，所以短期内房价也不会有大幅的变化。“限贷的松绑其实是把双刃剑，我们既要看到它利好的一面，也不要过于盲目乐观。”吴宁说，如果开发商过度解读这个政策，而使信心暴涨，可能就不会得到预期的效果。
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