[摘要] 分析篇：调控频频土地市场多变脸第一季度地王频出，笑傲江湖；第二季度急转直下，流拍退地风波再起；第三季度平淡无奇，乏善可陈；第四季度骤然回暖，土地激战风云再起......
分析篇：调控频频土地市场多变脸
季度地王频出，笑傲江湖；第二季度急转直下，流拍退地风波再起；第三季度平淡无奇，乏善可陈；第四季度骤然回暖，土地激战风云再起......调控大幕下，南宁土地市场犹如戏剧舞台一样，千回百转，大起大落。调控组合拳能否真正起效？浮躁的土地市场留给南宁楼市怎样的思考？
地王频出，连创4个“史上”
3月10日，南宁市2010年期国有建设用地使用权拍卖会如期举行。也就是这一天，南宁诞生了新“地王”：单价8650万元/亩、总价约16亿元、楼面地价11033元/平方米，位于金浦路。并创出了南宁土地招拍挂史上的4个“”：竞买保证金总额、单块地起拍价、成交单价和楼面地价。
土地溢价率也节节攀升，3月，南宁有4块地块成交溢价率入围前十位，其中五象新区幅商务用地GC2010-005号地块成交溢价率高达444%，成为3月份土地溢价率第三高地块。
南宁土地市场的疯狂，为后市的冷清埋下了隐患。
果然，国土资源部3月10日下发通知，明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求，全方位加强土地市场监管。 4月，被称为“史上最严”的地产新政出台。此后，南宁土地价格走下高位。
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