[摘要] 分析篇：调控频频土地市场多变脸第一季度地王频出，笑傲江湖；第二季度急转直下，流拍退地风波再起；第三季度平淡无奇，乏善可陈；第四季度骤然回暖，土地激战风云再起......
政策
土地调控3大悬念待解
近日，国家有关部委再次打出调控“组合拳”，不少“重拳”更是直指土地市场。业内认为，土地调控有3大悬念待解。
首先，土地价格理性变动还是高价地归来？
近日，国土资源部与住房和城乡建设部共同发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，夯实调控效果。业内认为，“地根”调控新政策及时出台、加码，对抑制新高价地的产生会有一定作用。南宁土地出让迎来高峰期，虽然总体地价有所回落，但热点地块仍然拍出天价。
其次，闲置土地处置能否“掷地有声”？
9月28日，国土资源部、住房和城乡建设部再出重拳调控楼市：企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。根据国土资源部公布的数据，万科、保利是囤地之首，1.2亿人住房被雪藏。尽管前保利、万科储备土地量占到内地上市房企土地储备量的六分之一。但是，这仍不是中国土地储备量的房企，一些未上市房企土地储备量更大。
再次，“问责”能否“问”出究竟？国土资源部今年6月曾公布对闲置土地处理“7月督察，8月约谈，9月问责”的时间表。今年“国庆”前夕，国土资源部等三部委决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。但现在已经是11月份了，还没见动静。
“责”到根本，闲置土地处置情况如何，有多少违法违规的“囤地房企”会被曝光、处置？各方拭目以待。
土地是地产企业发展的根本
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