[摘要] 分析篇：调控频频土地市场多变脸第一季度地王频出，笑傲江湖；第二季度急转直下，流拍退地风波再起；第三季度平淡无奇，乏善可陈；第四季度骤然回暖，土地激战风云再起......
现象篇:量价齐增 年底推地现高潮
现象篇
在沉寂数月之后，临近岁末，南宁土地市场一扫此前土地市场频频流拍的阴霾，土地出让频创佳绩，个别地块争抢激烈，高价成交。与此同时，也迎来新一轮土地出让高潮。
1个月售出22宗地块
10月15日，南宁市2010年第九期、二十五期、二十八期国有建设用地使用权公开出让揭牌，3宗百亩地块全部成功挂牌售出。
10月21日，南宁市2010年第二十七期国有建设用地使用权公开出让揭牌仪式上，一块面积达111.058亩的地块被一买家成功收入囊中。
10月28日，南宁市2010年第十六期、二十三期、二十六期国有土地出让揭牌仪式在南宁市国土资源局二楼举行。12块工业用地和3块住宅用地均找到买家。场面热闹，举牌积极，竞拍激烈。
10月29日，时隔仅仅一天，又有3个住宅地块在南宁市国土资源管理局进行公开揭牌出让。3块土地全部成功售出，其中围绕竹溪路东南面地块，竞争极为激烈。
10月仅仅1个月出让22宗地块（包括工业用地），这在南宁土地市场上，实属罕见。
据悉，从10月15日起至12月7日迎来南宁土地供应数量的井喷期。其间共有27块经营性用地上市交易，其中14块地挂牌，13块地拍卖。另有15块工业用地分别于10月15日与10月28日挂牌。从交易日期看，从10月15日起至12月7日，南宁土地交易中心几乎每周都有土地进行挂牌或是拍卖。毫无疑问，10月、11月、12月将成为今年为止土地推量最密集的月份。
为什么近期南宁土地交易市场如此高密度推地？记者发现，今年南宁市的土地供应在3月10日期拍卖有5块地同时集中上市外，上半年南宁土地供应一直没有放量。第二季度，调控下市场预期下滑，土地延拍后又流拍。据统计，南宁市上半年住宅用地成交量约500亩，仅占全年住宅供地计划总量的10%，且均为季度成交。
市场人士推测，上半年土地市场不景气，导致下半年土地出让部门压力陡然加大，临近年末，赶紧调整策略，加大推地力度，是成就近期土地井喷的主要原因。
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