[摘要] 分析篇：调控频频土地市场多变脸第一季度地王频出，笑傲江湖；第二季度急转直下，流拍退地风波再起；第三季度平淡无奇，乏善可陈；第四季度骤然回暖，土地激战风云再起......
土地市场冷暖不均
下半年，宏观调控频频出击，南宁土地市场冷暖不均，买家心态出现分化。
10月15日第二十八期国有建设用地使用权公开出让揭牌仪式举行，作为二次调控后场土地出让会，吸引了众多房地产业内外人士的关注，有6家公司争抢五一西路地块，最终保利以6.18亿拿下，一扫之前土地频繁流拍的市场阴霾，给各路买家增添了信心，给市场注入了一针“强心剂”。
但与10月15日的激烈场面相比，10月21日的揭牌仪式就显得冷清多了。约上午11时，公开出让会才正式开始，由于该地块仅有号码牌为51号的广西云景房地产有限公司参与竞拍，因此开始没多久，GC2010-030地块便以起始价人民币334万元/亩，37093.4万元的总价轻松拿下。
之后市场再升温，位于竹溪路东南面的GC2010-063地块最终为88号的南宁金恒房地产开发有限公司以单价1135万元/亩，总地价4204.4940万元，平均楼面地价2583元/平方米成功竞得。
10月28日，位于凤岭南路北面的GC2010—012地块，出让过程十分戏剧，经过83次激烈角逐，最终花落中房。位于吴圩镇镇区友谊公路南北两侧，在长达48轮举牌后，最终由广西高英投资公司和广西铭德投资公司联合竞得。
而11月4日的土地拍卖会上，则以冷清收场。偌大的拍卖厅仅有5家房企到场。在随后的竞拍中，除了大学东路有一轮的一家房企举牌竞拍外，其余的房企都很沉默，似乎只是看客。整个拍卖会在短短的十几就结束了，两地块虽然成功出让，但一块是以起始价售出，另外一块也仅是比起始价高1万元/平方米。
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