[摘要] 分析篇：调控频频土地市场多变脸第一季度地王频出，笑傲江湖；第二季度急转直下，流拍退地风波再起；第三季度平淡无奇，乏善可陈；第四季度骤然回暖，土地激战风云再起......
第二季度
骤然降温，土地拍卖被迫推迟
6月29日，一则土地延期的消息宣告南宁土地市场降温。南宁市国土资源局发出公告：原定于6月30日举行的拍卖会延期至7月22日举行，4宗地块的竞买保证金均比之前有所下降。延拍的原因，业内猜测，拍卖的地块有4块，参与拍卖的却只有6家企业，这样的比例，难免会有土地被流拍，与其让土地流拍，还不如延期。
和以往低调的土地拍卖不同，此次的土地拍卖前期的宣传力度较大，除了“破天荒”在本地的主流媒体整版广告强力宣传造势，还联合各大媒体大力宣传。但近一个月后的结果仍颇令人沮丧：面积的两宗地块流拍，其中一块正是处于向来兵家必争的凤岭片区。在炎炎夏日举行的那场拍卖会，却让地产人心里“拔凉拔凉”的。
由于持续的调控政策下，楼市的冷空气已蔓延至土地市场，后市的不明朗加上浓重的观望气氛，导致土地市场趋冷迹象明显。而从整个政策环境层面来看，土地调控力度加大。
第三季度
心态微妙，地块大小遭遇冷热不均
8月26日，南宁市两块地拍卖出现一冷一热的两种不同的结果。邕武立交西北角的GC2010-061因交通比较方便，物流较发达而成功拍出，长堽路101号的GC2010-074地块则流拍。
调控大幕下，开发商心态微妙，对未来的预期也看不准，即使手里有钱也不贸然投下，这是导致其中一块地流拍最主要的原因。“船小好掉头。其实，在目前情况下，不少开发商都达成了一些共识，那就是小盘比较保险。”广西中外建开发有限公司营销总监吴强说。
土地政策更是风声鹤唳。首次对管理部门进行了规定。政府原因闲置土地限期查办，对违规违法办理相关用地手续的部门和人员，要追究责任。“7月督察，8月约谈，9月问责”，这是国土资源部在整顿闲置土地问题上给自己下达的任务。在此之后的不久，两部委发文调控楼市用地，企业囤地达一年禁止再买地。
第四季度
再次回暖，土地激战风云再起
10月28日，凤岭南路北面的GC2010—012地块揭牌仪式上，虽然参与该地块竞价的企业有3家，但竞价激烈，最后，中房集团(南宁)公司以单价675万元/亩、总价4.5亿元、楼面地价5063元/平方米的价格，将此地块收入囊中。
另外一块位于竹溪路东南面，面积仅有3.704亩，土地批准用途为商务金融用地的地块，最终为88号的南宁金恒房地产开发有限公司以单价1135万元/亩，总地价4204.4940万元，平均楼面地价2583元/平方米成功竞得。
这两次在深秋十月的瑟瑟寒风中举行的揭牌会，终于给低迷的土地市场带来了一缕暖暖的阳光。
据悉，从10月15日起至12月7日将迎来南宁土地供应的井喷期。其间共有30块经营性用地上市交易，近期南宁土地交易市场如此高密度推地数量，将成为今年为止土地推量最密集的月份。
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