[摘要] 在南宁楼市，有凤岭南、凤岭北、城南、柳沙、市中心、仙葫、大沙田等重要板块。在当前市场波动期，各板块里的楼盘市场态势如何？今后走势又将如何？这引起众多购房者的关注。
凤岭北板块
新盘老盘心态各异
代表楼盘：荣和大地、凤岭春天、枫林蓝岸、山语城、新新家园等
近期动态：楼盘基本以自然销售为主，促销让利不多。新盘绿城世界预计8月中旬面市，老盘山语城正在接受预约，预计7月开盘。
凤岭北是目前南宁楼市楼盘最集中的区域，楼盘均价基本在7500元/平方米以上。少数位置不太好的楼盘，均价也达6500元/平方米。
作为开发时间已经有四五年的区域，凤岭北板块既有一些开发了几年目前仍在售的老盘，也有一些新上市的新盘。众多新盘和老盘交织在一起，导致竞争加剧。由于销售目标不同、市场定位不同，在当前的市场波动期，新盘和老盘的营销策略也不同。
一位新盘销售负责人介绍，从现在的顾客访问量和客户预约量来看，当前市场形势不容乐观，在楼市“抢跑”成了他们的主要营销策略。以此为导向，他们尽量早开盘销售房子，早把资金回笼。
一位老盘开发商则认为，他们的楼盘已经销售了三分之二，剩下的这部分房源量营销压力不大，可以慢慢卖。所以，他们并不急着采取促销措施，要再等等以看清市场走势。余下的三分之一房子他们先不上市，待建到现房、准现房再销售，可以卖得高价。
南宁某房地产公司策划部经理万小姐告诉记者，凤岭北的很多开发商，对住宅销售不太担心，相比之下他们更关心商铺的销售。根据规划，每个楼盘都有总建筑面积10%左右的配套商业面积，凤岭北建筑面积10万平方米以上的楼盘不少，每个楼盘开发1万平方米的商铺，市场存量就大。再加上凤岭北人气不旺，商铺比住宅难卖得多。
市场展望：未来两三年，凤岭北仍是南宁楼市开发热点区域。随着不断有地块流入市场、新盘不断上市，这个区域的房价松动可能性比凤岭南还大。
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