[摘要] 在南宁楼市，有凤岭南、凤岭北、城南、柳沙、市中心、仙葫、大沙田等重要板块。在当前市场波动期，各板块里的楼盘市场态势如何？今后走势又将如何？这引起众多购房者的关注。
柳沙板块
价格涨幅开始趋缓
代表楼盘：大观天下、一品尊府、半岛·半山等
近期动态：6月19日，半岛·半山开盘，业主“老带新”购房，老业主可获1000元物业代金券，新业主可享受多重优惠。
“看江景是柳沙很多楼盘的卖点，但由于楼盘抢着开发江景楼盘，导致建筑物视线受挡，这在很大程度上影响了区域的楼盘销售。”业内人士许先生说，柳沙一些楼盘在建设时可以看到江景，但到交房时由于其他楼盘起了房子而看不到江景；有的楼盘业主看了一两年江景，过后由于新建了楼盘，江景又被挡了。“大家都想看江，结果大家都看不到江。”许先生认为，由于建设缺乏协调性，柳沙部分楼盘的长处正演变成短处，这使得开发商在当前的市场中极为不利。
据了解，去年柳沙江边一块地拍出高价，估算开发楼盘后市场价不会低于1万元/平方米，市场受此催热，柳沙很多楼盘价格开始大涨。有的楼盘，去年年初价格是4000多元/平方米，到了今年初涨到9000多元/平方米。
近日，记者走访柳沙部分楼盘，发现一些楼盘的价格涨幅趋缓，有的甚至悄悄回落。大观天下今年年初时价格曾升到8000多元/平方米，目前他们在售的房子，价已经不到8000元/平方米。
虽然柳沙楼盘价格有亲民倾向，但不少购房者对此并不领情。他们说，这里规划、发展前景没有凤岭北好，却卖得比凤岭北贵，楼盘性价比不高，价格应当还有下降空间。
半岛·半山6月19日开盘推出压轴房源，房子可看江景和小区中央园景，开发商称销售“达到预期”。知情者介绍，实际上该楼盘销售并不理想，房子9000多元/平方米的价格让不少购房者却步。一些购房者认为，在当前的市场行情下，出这样的价钱买房可选购的楼盘很多，不必局限在这个区域。
市场展望：木桶能装多少水是由最短的那块板决定。无法看到江景的房子，是柳沙板块楼盘的“短板”。这些房源价格提不上去，就剩下滑下来的另一种可能。
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