[摘要] 在南宁楼市，有凤岭南、凤岭北、城南、柳沙、市中心、仙葫、大沙田等重要板块。在当前市场波动期，各板块里的楼盘市场态势如何？今后走势又将如何？这引起众多购房者的关注。
凤岭南板块
有价无市正在形成
代表楼盘：凯悦国际、蓝宝国际、金菲豪园、绿海云天、五洲国际等
近期动态：蓝宝国际对登记客户派送万元购房券，凯悦国际按揭付款9.9折，金盛时代按揭付款9.9折。
“国家出台楼市调控措施已经有近两个月，目前凤岭南的楼盘价格如何？”凤岭南板块作为南宁楼市的标杆，不少购房者对此都十分关注。记者走访了解到，目前该区域楼盘价格没有丝毫松动，与三四月时基本持平。
凯悦国际目前有部分楼中楼和三房户型在售，均价为1.5万元/平方米左右，这个价格与“五一”相比没有变化。该楼盘销售人员介绍，他们将在近期推出一些小高层新房源，户型以140平方米左右的三房两厅为主，虽然价格还没有明确敲定，但预计不会比上一期有太大变化，还是在1.5万元/平方米左右。
金盛时代是商务公寓楼，户型面积为60平方米。该楼盘售价是1.3万元/平方米起售。与楼盘的高售价相比，一次性付款9.8折、按揭付款9.9折的促销让利，显得十分“吝啬”。
越秀路某楼盘开发商江先生告诉记者，他们开发的楼盘近期不会大幅度让利，因为房价好不容易涨了上去，跌下来却会“一泄千里”。他认为，楼盘现在不涨价，相当于跌了价。对楼盘坚守当前价格，他有充分的信心。
广西某房地产代理销售公司副经理田先生认为，凤岭南虽然有东盟商务区等概念支持，价格短时不会出现大幅调整，但市场购买力却大幅减少。他了解到，凤岭南一些楼盘此前有六成以上是外地投资者购买，现在实施调控措施，对二套房及外地人贷款有了较大限制，造成这些楼盘销售停滞。有价无市现象正在凤岭南不少楼盘形成。
市场展望：在8月前后，凤岭南将有一些新盘面市。如果这些楼盘推出凤岭南罕见的赠送面积户型，就意味着区域价格有松动的迹象。
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