[摘要] 在南宁楼市，有凤岭南、凤岭北、城南、柳沙、市中心、仙葫、大沙田等重要板块。在当前市场波动期，各板块里的楼盘市场态势如何？今后走势又将如何？这引起众多购房者的关注。
西乡塘板块
在售楼盘以高层为主
代表楼盘：城市春天、国际公馆、西西湾、台湾街、锦秀豪庭等
近期动态：城市春天推出买三房户型优惠5万元/套，两房户型优惠3万元/套活动。国际公馆购房总价减两万元。
西乡塘板块楼盘基本在7000元/平方米左右。城市春天是开发时间有两三年的老盘，目前均价6500元/平方米。国际公馆现在有50多套房在售，均价7500元/平方米。台湾街新一期房源预计在7月推出，价格在7000元/平方米左右。
记者了解到，目前西乡塘板块的在售楼盘基本以高层为主，只有福满花园和现代鲁班等少数楼盘推出小高层住宅。高层住宅建筑成本高，再加上区域里新开发的楼盘少，现在房价没有明显松动。一些开发商说，他们现在推出的优惠让利，只是营销节点上的促销动作，并不是打价格战。
业内人士介绍，这个板块的楼盘因为大多位于老城区，有的地段多年没有一手房供应，积累了不少购房需求。但是，由于楼盘面积不大，景观绿化施展不开，生活品质得不到提高，这在一定程度上影响了楼盘的价值。目前一些楼盘的价格已经接近市场的高点，价格今年内很难再提高。
该板块楼盘里，投资性需求主要集中在广西大学附近的楼盘。这些楼盘的购房者，大多是看中出租效益而购房的，购房用于自住的市民相对少一些。业内人士认为，近期国家出台的楼市调控政策，主要是打击投资性购房，受此影响，这些楼盘成交不活跃，可能会率先降低价格。
市场展望：受市场观望氛围影响，该板块部分在售楼盘优惠销售的尾房成交不如意。随着市中心板块楼盘的价格松动，这些尾房可能在7月还有更大一轮让利。
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